Основные шаги при покупке одного из объектов недвижимости на Кипре: После того, как вы выбрали объект недвижимости и решили его покупать, вам необходимо его зарезервировать, т.е. обеспечить то, что он не будет предлагаться другим покупателем. Это можно сделать на Кипре, заключив с застройщиком предварительный договор купли-продажи и оплатив резервационный взнос, составляющий в большинстве случаев 2000 – 2500 евро. После этого объект будет снят временно с продажи, и юристы начнут подготавливать документы для подписания основного договора купли-продажи. Процедура подписания договора купли-продажи.
После того, как выбран объект недвижимости и внесен резервационный взнос, продавец подготавливает все документы для подписания договора купли-продажи, что занимает 1-2 дня. Процедура подписания проходит обязательно в присутствии адвоката, который должен проверить, что продавец является настоящим владельцем данного объекта недвижимости, его правомочность продажи объекта, отсутствие обременений, долгов по объекту и т.п., то есть обеспечить то, что у нас называется «юридическая чистота сделки». Стоит отметить, что подписать договор можно как на Кипре, так и в Москве, где есть представительства кипрских юридических компаний. Непосредственно в договоре стоит обратить внимание на то, что покупаемый Вами объект недвижимости должен быть четко идентифицирован, т.е. на плане района должен быть указан приобретаемый Вами участок земли, квартира на плане этажа, парковочное место и другие объекты, которые Вы приобретаете по данному договору. Далее должен быть четко установлен порядок оплаты, заранее оговоренный с компанией-застройщиком. И, наконец, стоит обратить внимание на возможность и порядок перепродажи объекта, а также уплачиваемый при этом взнос на переуступку прав собственности. Договор подписывается в двух экземплярах, после подписания оплачивается 30% стоимости объектов, и именно после этого договор считается заключенным. Следующим этапом сделки является подача документов на получение предварительного разрешения Комитетам Министров (the Council of Ministers Permit) на проведение сделки для чего необходимо подать следующие документы:
Сам договор, после его подписания отправляется в Земельный Комитет (District Land Office) в срок не позднее 2 месяцев со дня его подписания, для так называемой «наклейки марок» - процедуры, направленной на защиту прав покупателя до момента получения Титула собственности, представляющую собой внесение в реестр собственности и запрет перепродажи, сдачи в аренду, залога объекта третьему лицу. Обязательным условием данной процедуры является уплата к этому моменту налогов, ставки и порядок начисления которых указаны ниже. С момента регистрации договора покупатель может подавать документы на получение ипотечного кредита, а также вида на жительство. После оплаты полной стоимости договора, происходит получение окончательного разрешения Кабинета Министров на приобретение недвижимости, а также выдается документ о переводе права собственности на покупателя. Для получения Титула собственности требуется заявление, подаваемое в Региональную Земельную палату, присутствие обеих сторон договора, наличие квитанции об оплате регистрационного сбора, а также следующие документы:
Процедура оформление титула собственности достаточно длительна и занимает иной раз не один год, однако это не является препятствием к пользованию и владению Вашей недвижимостью.
Налоговые платежи выплачиваются государству после оформления недвижимости и выдачи документов о праве на собственность. Налоговые тарифы указаны по градуированной шкале: 3% от покупной стоимости до 85,430.07 евро 5% от покупной стоимости от 85,430.07 евро до 170,860.14 евро 8% от покупной стоимости более 170,860.14 евро В случае если недвижимость приобретается от имени нескольких объединенных лиц (при условии что стоимость составит более 85,430.07 евро) фактическая сумма для расчетов делится на пополам и, таким образом, могут быть сэкономлены значительные суммы. Это является хорошей мотивацией для покупки недвижимости от имени нескольких объединенных лиц. Не обязательно получать документ о праве на собственность или выплачивать налоги до продажи недвижимости. В перспективе с каждого объекта недвижимой собственности государству дожжен будет выплачиваться ежегодный налог на недвижимость. В настоящее время этот проект находится на рассмотрении и пока сложно сказать, какие именно налоги будет необходимо оплачивать. Как только законодательство урегулирует данный вопрос, Заказчики будут уведомлены. Текущие тарифы указаны ниже:
Основные коммунальные услуги, электричество, вода и телефон оплачиваются в индивидуальном порядке в соответствии с использованием и по показаниям счетчика. Покупатели помещений также столкнутся с рядом общепринятых затрат, таких как освещение и уборка общей площади, техническое обслуживание лифта и конечно же содержание садов и бассейнов. Местные государственные и коммунальные налоги оплачиваются каждым зарегистрированным владельцем недвижимости. Налог взимается за сбор и вывоз мусора, уличное освещение, канализационную систему и т.д. При сделках купли-продажи недвижимости на Кипре выплачивается налог на прибыль, который составляет 20%, однако первые 17,086 евро не оплачиваются. Также существует возможность индексации. При этом Продавец имеет право на скидку с сумм комиссии оплаченной за трансферт, а так же скидки в соответствии с годовыми индексами инфляции и от стоимости всех дополнительных пристроек к дому. Прибыль от продажи жилого дома в размере до 85,430.07 евро является исключением, при условии, что до продажи дома, он постоянно проживал в этом доме в течение пяти лет. Если вы планируете продать больше одного объекта недвижимости на Кипре, или если у вас уже есть другая недвижимость на Кипре, вам следует сообщить об этом вашему юристу, для того чтобы получить соответствующие рекомендации в отношении владения несколькими объектами недвижимости.
|
Наши партнеры |
|